Vad är en “deklaration av nybyggnation” och varför är det viktigt när du köper bostad i Spanien?
Vid köp av villa eller radhus i Spanien är det vanligt att en del av byggnaden inte är registrerad. Det kan handla om en tillbyggnad, pool, garage eller extra våning som byggts utan att ha registrerats. I dessa fall krävs en deklaration av nybyggnation (declaración de obra nueva).
Vad innebär detta?
Det är en juridisk process där ägaren formellt erkänner en befintlig byggnad eller tillbyggnad inför notarie, som sedan registreras i fastighetsregistret. Detta säkerställer att verkligheten överensstämmer med den juridiska dokumentationen.
Varför är det viktigt?
Om tillbyggnaden inte deklareras:
- Banken kan neka bolån.
- Det kan finnas risk för böter eller sanktioner.
- Framtida försäljningar kan försvåras.
Vilka dokument behövs?
- Tekniskt intyg från arkitekt.
- Kadastralt utdrag eller koordinater.
- Förstahandslicens (licencia de primera ocupación) eller intyg om frånvaro av stadsbyggnadsöverträdelser.
- Köpebrev (escritura).
- Skatt (AJD) på 1,5 % av det deklarerade värdet.
Vad kostar det?
- Tekniskt intyg: 300–1.000 €
- Notarie: 300–600 €
- Registrering: 200–400 €
- Skatt: 1,5 %
När bör det göras?
Före undertecknandet av köpebrevet, så att köparen får exakt det som köps.
Kan det göras samtidigt som försäljningen?
Ja, i vissa fall görs båda akterna samtidigt med en del av köpeskillingen deponerad tills registreringen är klar. Det är dock mindre säkert och bör undvikas om möjligt.
