Information gällande fastighet köp i Spanien

08 apr 2021

Att köpa hus i Spanien: en komplett guide för nordbor

Att köpa hus i Spanien är en fantastisk möjlighet, men processen skiljer sig ofta från vad nordbor är vana vid. Denna guide ger dig en tydlig och strukturerad genomgång av de viktigaste stegen, skatter och juridiska aspekter. Vi hjälper dig att få en trygg och effektiv affär med hjälp av en svensktalande advokat i Alicante.

1. Inledande överväganden

Om du planerar att använda en stor del av dina besparingar för att köpa hus i Spanien, är det avgörande att anlita en oberoende jurist som företräder dina intressen under hela processen. Vi på Colás Abogados erbjuder personlig rådgivning på svenska.

2. NIE-nummer (Identitetsnummer för utlänningar)

För att genomföra ett bostadsköp måste du ha ett NIE-nummer. Du kan ansöka om detta via spanska ambassaden i hemlandet, hos Polisen i Spanien eller via fullmakt genom din advokat.

3. Reservationsavtal

När du har hittat en bostad (t.ex. i Alicante eller Murcia) är det vanligt att mäklaren begär en reservationsavgift på cirka 1.000–3.000 € för att ta bort bostaden från marknaden.

4. Köpeavtal (Contrato de Arras)

Detta privata avtal reglerar pris, villkor, datum för notariebesök och betalningsvillkor. Det är vanligt att 10 % av köpeskillingen betalas vid detta tillfälle. En full juridisk kontroll (bl.a. “Nota Simple”) genomförs innan avtal skrivs under.

5. Kontroll av skuld och urbanism

Gemenskapsavgifter: Vi begär intyg från bostadsföreningens förvaltare.
Bygglov och kustlag: Vi kontrollerar planstatus hos kommunen samt eventuell påverkan av Ley de Costas (Kustlagen).
Hyresgäster: Vi undersöker om bostaden är uthyrd och vilka rättigheter som följer med.

6. Lagfart hos Notarie

Slutköpet sker hos notarie där lagfarten (Escritura Pública) undertecknas. Kostnad för notarien ligger vanligtvis mellan 800 och 1.200 €.

7. Skatter vid bostadsköp i Spanien

Andrahandsköp: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – 10 % i Comunidad Valenciana.
Nyproduktion: 10 % moms (IVA) + 1,5 % stämpelskatt.
Säljare ej resident: Köparen måste innehålla 3 % och betala till Skatteverket (Modell 211).
Plusvalía: Skatt på värdestegring hålls inne tills ansvar fastställs.
Comprobación de Valores: Vi kontrollerar om deklarerat pris är under myndigheternas värde.

8. Registrering i fastighetsregistret

Efter notariebesöket måste lagfarten registreras i Registro de la Propiedad. Detta tar ca 30 dagar och kostnaden beror på bostadens värde.

9. Efter köpet – Löpande kostnader

Comunidad (föreningsavgifter)
IBI (kommunal fastighetsskatt)
Modell 210 (inkomstskatt för icke-residenter)
El, vatten, gas etc. via spanskt bankkonto

Sammanfattning

Att köpa hus i Murcia, köpa hus i Alicante eller köpa hus i Spanien generellt kräver förståelse för spanska regler och sedvanor. Vi på Colás Abogados erbjuder dig en svensktalande advokat i Alicante som guidar dig hela vägen fram till ett tryggt och lagligt köp.

Kontakta oss idag för juridisk hjälp på svenska.