Vad är arvsrätt i Spanien? Vad händer med din spanska bostad när du dör?

Om du äger en villa, lägenhet eller tomt på Costa Blanca – eller funderar på att köpa – är det en fråga du förr eller senare bör ta på allvar: vad händer med min spanska egendom när jag dör?

Många skandinaver tror att det räcker med ett testamente hemma i Sverige eller Norge. Verkligheten är mer komplex. Spansk arvsrätt gäller din egendom i Spanien, och om du inte planerar i förväg kan dina arvingar hamna i en lång och kostsam process.

Vilken lag gäller – spansk eller din hemlands lag?

Sedan 2015 gäller EU-förordningen om arv (nr 650/2012) i hela EU. Den innebär att du som EU-medborgare kan välja att låta din hemlands lag reglera hela ditt arv – inklusive din spanska egendom – om du anger det uttryckligen i ett testamente.

Gör du inget aktivt val gäller som huvudregel lagen i det land där du hade hemvist vid din bortgång. Bor du permanent i Spanien gäller alltså spansk lag. Bor du i Sverige men äger bostad i Spanien, gäller i regel svensk lag – men du bör ändå ha ett spanskt testamente för att underlätta processen.

Vem ärver din spanska bostad?

Om du inte har gjort ett testamente fördelas arvet enligt spansk intestatarvsrätt (arv utan testamente). Den spanska lagstiftningen prioriterar i tur och ordning:

1. Barn och barnbarn
2. Föräldrar och syskon
3. Övriga släktingar upp till fjärde led
4. Den spanska staten (i sista hand)

Observera: I Spanien har en make eller maka inte automatisk rätt att ärva egendomen – bara att nyttja den (usufructo). Det innebär att barnen kan bli lagliga ägare till bostaden, medan den efterlevande makan bara har nyttjanderätt. Detta kan orsaka komplicerade situationer i praktiken.

Vad är ett spanskt testamente och varför behöver du ett?

Ett spanskt testamente (testamento notarial) upprättas inför en spansk notarie och registreras i det nationella testamentsregistret i Madrid. Det är det klart enklaste och snabbaste sättet att se till att dina önskemål respekteras.

Med ett spanskt testamente kan du:

• Bestämma vem som ska ärva din spanska egendom
• Välja att tillämpa din hemlands arvsrätt (t.ex. svensk lag)
• Förenkla och påskynda bouppteckningen för dina arvingar
• Undvika kostsamma och tidskrävande domstolsprocesser

Utan ett spanskt testamente tvingas dina arvingar att apostillera och översätta ditt svenska testamente, bevisa din civilstatus och folkbokföring – allt inför spanska myndigheter. Det tar längre tid och kostar mer.

Hur fungerar arvsskatten i Spanien?

Arvskatten (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) är en regional skatt. I Comunidad Valenciana – där Costa Blanca ligger – gäller sedan 2023 en skattelättnad på 99 % för arvingar i rätt nedstigande eller uppstigande led (barn, barnbarn, föräldrar) som är bosatta i EU. Det innebär att barn som ärver en bostad i regionen i praktiken betalar nästan ingen arvsskatt.

För arvingar utanför denna krets – syskon, kusiner, sambos utan registrerat partnerskap eller vänner – är skattesatsen betydligt högre och det finns inga generösa avdrag.

Bouppteckning och arvskifte i Spanien – hur går det till?

När en person med egendom i Spanien avlider inleds en process som kallas aceptación y adjudicación de herencia. I korthet innebär det:

1. Inhämta dödsbevis och apostillera det för spanskt bruk
2. Söka i det spanska testamentsregistret för att se om det finns ett testamente
3. Upprätta ett arvsskiftesavtal (escritura de herencia) inför spansk notarie
4. Betala arvsskatten inom sex månader från dödsfallet
5. Skriva om fastigheten i fastighetsregistret på arvtagarens namn

Hela processen tar vanligtvis tre till sex månader om allt är i ordning, men kan dra ut på tiden om dokumentation saknas eller testamentet är otydligt.

Sammanfattning – vad bör du göra?

Om du äger en bostad i Spanien rekommenderar vi att du:

• Upprättar ett spanskt testamente hos en notarie i Spanien
• Kontrollerar om du bör välja din hemlands lag (t.ex. svensk rätt) i testamentet
• Informerar dina närmaste om var testamentet finns och vad det innehåller
• Anlitar en lokal advokat som hjälper dina arvingar att genomföra arvskiftet i Spanien

Arvsplanering är inte något man gör när det är akut – det är en gåva du ger dina nära och kära.