Vad är en notariehandling i Spanien, vad används den till, och hur skiljer den sig från det svenska systemet?
Vid köp av bostad i Spanien kommer du att behöva underteckna en escritura notarial, vilket kan översättas som en notariehandling eller offentlig handling. Denna handling är grundläggande för att ett fastighetsköp ska bli giltigt och kunna registreras.
Vad är en notariehandling?
En escritura notarial är ett juridiskt dokument som upprättas och bevittnas av en spansk notarie (notario público), som är en statligt tillsatt jurist och offentlig tjänsteman. Dokumentet bekräftar att en viss juridisk handling — till exempel ett fastighetsköp eller ett arv — har genomförts i enlighet med lagen och med parternas fulla samtycke.
Vad gör notarien?
Till skillnad från i Sverige har notarien i Spanien en central rättslig funktion. Notarien:
- Kontrollerar identitet och rättskapacitet hos parterna.
- Säkerställer att innehållet följer spansk lag.
- Intygar att parterna förstår och godkänner innehållet.
- Upprättar dokumentet, registrerar det och förvarar en officiell kopia.
- Ger dokumentet offentlig tillförlitlighet och gör det möjligt att registrera äganderätten i fastighetsregistret.
Vilka handlingar kräver notarie?
- Fastighetsköp
- Hypotekslån
- Arvsskiften
- Gåvor
- Bolagsbildningar
- Fullmakter
- Nybyggnadsdeklarationer
- Upplösning av samägande
I fastighetsaffärer är det omöjligt att registrera äganderätt utan en notariehandling.
Finns det motsvarighet i Sverige?
Nej — Sverige har inte notarier med offentlig funktion som i Spanien. I Sverige är det vanligen privatjurister eller mäklare som upprättar köpehandlingar. Dessa har inte samma juridiska status som en spansk notariehandling.
Notarier i Spanien har en blandad roll: de fungerar både som juridiska experter och offentliga ämbetsmän med lagstadgat ansvar. Deras handlingar har full rättsverkan och är nödvändiga för att registrera ägande, arv, bolag, med mera.
Hur blir man notarie i Spanien?
Att bli notario i Spanien är mycket krävande:
- Först krävs en juristexamen (Grado en Derecho).
- Därefter måste man klara ett offentligt prov (oposición), som tar 4–6 år att förbereda. Endast ett litet antal godkänns varje år.
- De som klarar provet utses av staten till att tjäna som notarie i ett särskilt område.
Notarier har fasta arvoden enligt lag och är oberoende och opartiska. De spelar en mycket viktig roll i det spanska rättssystemet.
