Köpa nybyggd bostad i Valenciaregionen: Juridisk vägledning

Att köpa en nyproducerad bostad i Valenciaregionen kan vara ett klokt beslut – men det kräver noggrann kontroll. Här förklarar vi de juridiska aspekter som varje köpare bör känna till.

1. Äganderätt och inskrivning i fastighetsregistret

Det är viktigt att kontrollera att byggherren faktiskt äger tomten eller har rätt att bygga där (t.ex. genom ett registrerat avtal). Be om ett aktuellt utdrag från det spanska fastighetsregistret (nota simple).

Tomten bör också vara fri från inteckningar, nyttjanderätter eller andra belastningar.

2. Bygglov och planregler

Byggföretaget måste ha ett giltigt bygglov (licencia de obras) som beviljats av kommunen. Projektet måste följa detaljplanen. Om bygget påbörjas utan giltigt bygglov riskerar kommunen att stoppa eller riva byggnaden.

3. Garanti för handpenningEnligt Lag 20/2015 och LOE (bygglagen) måste byggherren garantera att alla inbetalda summor återbetalas om bygget inte färdigställs. Garantin ska ske genom en bankgaranti eller försäkring.

Pengarna ska också sättas in på ett särskilt konto, separat från byggföretagets övriga tillgångar.

Om ett förhandsavtal eller reservationsavtal inte innehåller denna garanti – undvik att skriva på.

4. Byggfelsförsäkring – 10 år

Alla nyproducerade bostäder i Spanien måste enligt lag ha en 10-årig försäkring som täcker allvarliga konstruktionsfel (t.ex. grund, bärande väggar).

Utan denna försäkring är det svårt att få bostaden godkänd av banken vid bolån.

5. Inflyttningstillstånd (licencia de primera ocupación)

Denna licens krävs efter att bygget är färdigt och visar att bostaden är godkänd som boende. Utan detta tillstånd kan man inte få permanent vatten, el eller gas.

6. Skatter och notariekostnader

Vid köp av nyproduktion betalar köparen 10 % moms (IVA) samt stämpelskatt (AJD). I Valenciaregionen är AJD normalt 1,5 %.

Köpet måste ske genom ett notarieavtal (escritura) och därefter registreras i fastighetsregistret.

7. Juristgranskning och kontrakt

Låt alltid en oberoende advokat granska kontraktet. Det bör innehålla:

• Beskrivning av projektet och byggaren
• Tekniska specifikationer
• Pris och betalningsschema
• Garantier
• Leveransdatum
• Förseningspåföljder