Intyg om inga bygglovsöverträdelser: Vad det är och varför det är viktigt vid köp av villa i Spanien

När du köper en villa i Spanien, särskilt på landsbygden eller i kustnära områden, är det mycket klokt att begära ett intyg om inga urbanistiska överträdelser (certificado de no infracción urbanística). Det är ett juridiskt skydd som kan förebygga framtida problem.

Vad är detta intyg?

Det är ett dokument som utfärdas av kommunen (Ayuntamiento) där det bekräftas att det inte finns några pågående ärenden om olovligt byggande kopplade till fastigheten:

• Inga kända brott mot bygglovsregler.
• Inga olovliga tillbyggnader.
• Fastigheten anses vara laglig eller åtminstone inte föremål för ingripande.

Varför är det viktigt innan köp?

Många äldre villor i Spanien har:

• Olovliga tillbyggnader (garage, altaner, uthus…)
• Byggnation utan tillstånd
• Byggnader på skyddad eller icke urbaniserbar mark

Detta kan orsaka:

• Böter
• Rivningsbeslut
• Problem med el, vatten eller avlopp
• Svårigheter att sälja eller belåna bostaden

Intyget ger köparen möjlighet att fatta ett välinformerat beslut innan köpekontraktet skrivs under.