Första och andra inflyttningstillståndet i Spanien: vad är det och varför är det viktigt?

Vid bostadsköp i Spanien, särskilt i Valenciaregionen, är det viktigt att kontrollera att fastigheten har rätt kommunala tillstånd. Två viktiga dokument är licencia de primera ocupación (första inflyttningstillståndet) och licencia de segunda ocupación (andra inflyttningstillståndet eller habitabilitetsintyg).

Vad är första inflyttningstillståndet?

Detta tillstånd utfärdas av kommunen efter att nybygget är färdigställt. Det bekräftar att:

• Byggnaden uppförts enligt godkänt bygglov och projekt.
• Bostaden är beboelig och uppfyller krav på säkerhet och urbanism.
• Man kan flytta in lagligt och teckna avtal för vatten, el och gas.

Utan detta tillstånd:

• Bostaden får inte tas i bruk.
• Det kan vara omöjligt att ansluta till el och vatten.
• Vissa kommuner tillåter inte att köpet registreras.

Vad är andra inflyttningstillståndet?

Det är ett dokument som gäller bostäder som redan har varit bebodda. Det krävs i följande fall:

• Vid återförsäljning, uthyrning eller renovering.
• När man behöver återaktivera el eller vatten.
• Vid ansökan om turistlicens eller registrering hos vissa myndigheter.

Varför är dessa tillstånd viktiga?

• De säkerställer att bostaden är laglig och beboelig.
• Krävs ofta av banker för att bevilja bolån.
• Viktiga för att aktivera försörjningar.
• Ger rättsligt skydd för köparen.