Om du funderar på att köpa en fastighet i Comunidad Valenciana, eller redan äger en och planerar någon form av åtgärd, finns det en viktig skatteförändring du bör känna till: från och med den 1 juni 2026 träder två skattesänkningar i kraft som kan innebära en verklig och påtaglig besparing.

Den rättsliga grunden är Ley 5/2025, de 30 de mayo, publicerad i den officiella tidningen för Generalitat Valenciana (DOGV) den 31 maj 2025. Nedan förklarar vi i praktiska termer vad som förändras och hur mycket du kan spara.

Vilka skatter sänks?

1. ITP — Skatt vid överlåtelse av fast egendom (köp av begagnad bostad)

ITP är den skatt som köparen betalar när en begagnad bostad förvärvas (inte nyproduktion). Hittills har Comunidad Valenciana tillämpat en allmän skattesats på 10 % av köpeskillingen. Från och med den 1 juni 2026 sänks denna sats till 9 %, förutsatt att fastighetens värde inte överstiger 1 000 000 €.

Fastigheter med ett värde över en miljon euro behåller skattesatsen 11 %, utan några förändringar.

2. AJD — Stämpelskatt (bolån, nybyggnadsdeklarationer och övriga notariehandlingar)

AJD beskattar upprättandet av notariehandlingar som ska registreras i fastighetsregistret: bolån, nybyggnadsdeklarationer, fastighetsdelningar, sammanslagningar av fastigheter med mera. Den nuvarande skattesatsen är 1,5 %. Från och med den 1 juni 2026 sänks den till 1,40 %.

Denna sänkning gäller alla registrerbara notariehandlingar, inte bara köpekontrakt, vilket gör den särskilt relevant för den som tar ett bolån eller genomför byggnadsåtgärder på sin fastighet.

Hur mycket kan du spara i konkreta siffror?

Låt oss illustrera med två praktiska exempel:

Exempel 1: Fastighet för 200 000 €

ITP idag (10 %): 20 000 €
ITP från juni 2026 (9 %): 18 000 €
Besparing: 2 000 €

Om du dessutom tar ett bolån på exempelvis 140 000 €:

AJD idag (1,5 %): 2 100 €
AJD från juni 2026 (1,40 %): 1 960 €
Ytterligare besparing: 140 €

Exempel 2: Fastighet för 400 000 €

ITP idag (10 %): 40 000 €
ITP från juni 2026 (9 %): 36 000 €
Besparing: 4 000 €

Med ett bolån på 250 000 €:

AJD idag (1,5 %): 3 750 €
AJD från juni 2026 (1,40 %): 3 500 €
Ytterligare besparing: 250 €

Sammanfattningsvis: enbart tack vare ITP-sänkningen kan det innebära en besparing på mellan 2 000 och 4 000 euro att skriva under köpekontraktet efter den 1 juni 2026 — i de prisintervall som är vanligast bland internationella köpare på Costa Blanca.

När gäller de nya skattesatserna?

De nya skattesatserna gäller uteslutande för transaktioner som undertecknas hos notarie från och med den 1 juni 2026. Signerar du före det datumet tillämpas de nuvarande satserna (ITP 10 %, AJD 1,5 %). Det avgörande datumet är dagen för undertecknandet av köpekontraktet hos notarie — inte datumet för privatavtalet eller handpenningen.

Om du har en pågående affär och en viss flexibilitet i tidsplanen kan det vara värt att samordna tidpunkten med din advokat för att dra nytta av sänkningen.

Vem gynnas av skattesänkningen?

Alla köpare av en begagnad bostad belägen i Comunidad Valenciana (provinserna Alicante, Valencia och Castellón) vars köpeskilling inte överstiger en miljon euro. Nationaliteten spelar ingen roll: sänkningen gäller lika för bosatta och icke bosatta i Spanien, för EU-medborgare och för köpare från länder utanför unionen.

⚠️ Viktigt meddelande om Colás Abogados kostnadsfria kalkylatorer

Våra köpkostnadskalkylatorer visar för närvarande de gällande skattesatserna: ITP 10 % och AJD 1,5 %. De kommer att uppdateras innan den 1 juni 2026 för att återspegla de nya satserna.

Om du planerar att skriva under efter den 1 juni 2026 ska du ha i åtanke att kalkylatorn just nu något överskattar skattebelastningen. Kontakta oss gärna för en beräkning som tar hänsyn till de nya satserna.

Vad bör du göra nu?

Om du redan har hittat din drömfastighet eller befinner dig i förhandlingsfasen är det nu som planeringen bör börja. En god juridisk rådgivning ger dig möjlighet att optimera tidpunkten för undertecknandet, se till att alla handlingar är i ordning och undvika obehagliga överraskningar i sista stund. Skattesänkningen är en verklig möjlighet — men bara om affären hanteras på rätt sätt.

Har du frågor om ditt köp eller om hur dessa förändringar påverkar dig?
På Colás Abogados har vi i över 18 år rådgett internationella köpare på Costa Blanca. Kontakta oss utan förpliktelse:

Vi svarar på svenska, engelska, spanska, norska och danska.

Sänkta skatter i Comunidad Valenciana från den 1 juni 2026 – vad du behöver veta som fastighetsägare eller köpare i Spanien