Si estás pensando en comprar una propiedad en la Comunidad Valenciana, o ya tienes una y estás planificando alguna operación, hay una novedad fiscal importante que debes conocer: a partir del 1 de junio de 2026 entran en vigor dos reducciones de impuestos que pueden suponer un ahorro real y significativo.

La base legal es la Ley 5/2025, de 30 de mayo, publicada en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) el 31 de mayo de 2025. A continuación te explicamos, en términos prácticos, qué cambia y cuánto puedes ahorrar.

¿Qué impuestos se reducen?

1. ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (compraventa de vivienda de segunda mano)

El ITP es el impuesto que paga el comprador cuando adquiere una vivienda usada (no obra nueva). Hasta ahora, en la Comunidad Valenciana se aplicaba un tipo general del 10% sobre el precio de compra. A partir del 1 de junio de 2026, ese tipo baja al 9%, siempre que el valor de la vivienda no supere 1.000.000 €.

Las viviendas de valor superior al millón de euros mantienen el tipo del 11%, sin cambios.

2. AJD — Actos Jurídicos Documentados (hipotecas, obras nuevas y otras escrituras)

El AJD grava la formalización de documentos notariales inscribibles en el Registro: hipotecas, declaraciones de obra nueva, segregaciones de terrenos, agrupaciones de fincas, etc. El tipo actual es del 1,5%. A partir del 1 de junio de 2026 bajará al 1,40%.

Esta reducción afecta a cualquier escritura notarial inscribible, no solo a las compraventas, por lo que resulta especialmente relevante para quienes constituyan una hipoteca o realicen actuaciones urbanísticas sobre su propiedad.

¿Cuánto puedes ahorrar en euros reales?

Para que los números hablen por sí solos, veamos dos ejemplos concretos:

Ejemplo 1: Vivienda de 200.000 €

ITP actual (10%): 20.000 €
ITP desde junio 2026 (9%): 18.000 €
Ahorro: 2.000 €

Si además formalizas una hipoteca de, por ejemplo, 140.000 €:

AJD actual (1,5%): 2.100 €
AJD desde junio 2026 (1,40%): 1.960 €
Ahorro adicional: 140 €

Ejemplo 2: Vivienda de 400.000 €

ITP actual (10%): 40.000 €
ITP desde junio 2026 (9%): 36.000 €
Ahorro: 4.000 €

Con una hipoteca de 250.000 €:

AJD actual (1,5%): 3.750 €
AJD desde junio 2026 (1,40%): 3.500 €
Ahorro adicional: 250 €

En resumen: solo por el ITP, firmar a partir del 1 de junio de 2026 puede suponer un ahorro de entre 2.000 y 4.000 euros en los rangos de precio más habituales entre compradores internacionales en la Costa Blanca.

¿Cuándo se aplican los nuevos tipos?

Los nuevos tipos se aplican exclusivamente a las operaciones que se firmen ante notario a partir del 1 de junio de 2026. Si firmas antes de esa fecha, se aplican los tipos actuales (ITP 10%, AJD 1,5%). La fecha que determina qué tipo corresponde es la del otorgamiento de la escritura pública, no la del contrato privado ni la de la reserva.

Si tienes una operación en curso y tienes cierta flexibilidad con el calendario, puede valer la pena coordinarlo con tu abogado para aprovechar la reducción.

¿Quién se beneficia de esta reducción?

Cualquier comprador de una vivienda de segunda mano situada en la Comunidad Valenciana (provincias de Alicante, Valencia y Castellón) cuyo precio de compraventa no supere el millón de euros. No importa la nacionalidad del comprador: la reducción se aplica por igual a residentes y no residentes, a ciudadanos de la UE y a compradores de fuera de la Unión Europea.

⚠️ Aviso importante sobre las calculadoras gratuitas de Colás Abogados

Nuestras calculadoras de costes de compra actualmente reflejan los tipos vigentes: ITP al 10% y AJD al 1,5%. Serán actualizadas antes del 1 de junio de 2026 para incorporar los nuevos tipos.

Si vas a firmar a partir del 1 de junio de 2026, ten en cuenta que los resultados actuales de la calculadora sobreestiman ligeramente el coste fiscal. Consulta con nosotros para obtener un cálculo ajustado a los nuevos tipos.

¿Qué debes hacer ahora?

Si ya has encontrado tu propiedad ideal o estás en fase de negociación, el momento de planificar es ahora. Una buena asesoría legal te permitirá optimizar el calendario de firma, asegurarte de que todos los documentos están en orden y evitar sorpresas de última hora. La reducción fiscal es una oportunidad real, pero solo si la operación está bien gestionada.

¿Tienes preguntas sobre tu compra o sobre cómo te afectan estos cambios?
En Colás Abogados llevamos más de 18 años asesorando a compradores internacionales en la Costa Blanca. Contáctanos sin compromiso:

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Reducción de impuestos en la Comunidad Valenciana desde el 1 de junio de 2026: lo que debes saber si compras o tienes una vivienda en España