Vad är ett embargo i Spanien, hur upptäcker man det och hur hävs det vid köp av fastighet
Vid köp av bostad i Spanien är det mycket viktigt att kontrollera om fastigheten är föremål för ett embargo (utmätning eller rättslig belastning). Detta kan påverka köpet juridiskt och ekonomiskt om det inte hanteras korrekt.
Vad är ett embargo?
Ett embargo är en registrerad begränsning som införs av en domstol eller myndighet på grund av obetalda skulder. Det innebär att ägaren inte fritt kan disponera över fastigheten.
Vanliga exempel:
- Rättsliga embargo: från civilrättsliga eller brottmål.
- Administrativa embargo: från obetalda skatter, avgifter eller böter.
Hur upptäcker man ett embargo?
Begär ett utdrag ur fastighetsregistret (nota simple), där alla belastningar och inskrivningar framgår.
Be dessutom om:
- Ett skriftligt skuldintyg från borgenären.
- Ett intyg från samfälligheten om att inga skulder finns (obligatoriskt enligt lag).
Vad händer om man köper en bostad med embargo?
Köpet kan registreras i fastighetsregistret, men embargot kvarstår och den nya ägaren tar över risken för att fastigheten kan komma att bli föremål för verkställighet (exekutiv försäljning).
Skulden följer alltså fastigheten, inte personen.
Hur häver man ett embargo?
1. Skuldintyg
Be fordringsägaren (domstol, skattemyndighet, bank) om ett intyg över total skuld inklusive ränta och kostnader.
2. Innehåll av köpeskilling
En del av köpesumman hålls inne hos notarien och används för att betala skulden, vanligtvis via en bankcheck utställd till borgenären.
3. Betalning och hävning i fastighetsregistret
Efter betalning:
- Vid rättsligt embargo: domstolen utfärdar ett beslut om hävning (mandamiento de cancelación).
- Vid administrativt embargo: begäran om hävning lämnas tillsammans med betalningsbevis.
När hävningshandlingen lämnas in till fastighetsregistret tas embargot bort.
Slutlig rekommendation
Anlita alltid en jurist specialiserad på fastighetsrätt för att säkerställa att köpet sker utan juridiska risker. Det skyddar dig mot framtida problem
