info@colas-abogados.com
+34 966 868 492

Vad är en notariehandling i Spanien, vad används den till, och hur skiljer den sig från det svenska systemet?

Vid köp av bostad i Spanien kommer du att behöva underteckna en escritura notarial, vilket kan översättas som en notariehandling eller offentlig handling. Denna handling är grundläggande för att ett fastighetsköp ska bli giltigt och kunna registreras. Vad är en notariehandling? En escritura notarial är ett juridiskt dokument som upprättas och bevittnas av en spansk notarie (notario público), som är en statligt tillsatt...
Read More

Vad är ett embargo i Spanien, hur upptäcker man det och hur hävs det vid köp av fastighet

Vid köp av bostad i Spanien är det mycket viktigt att kontrollera om fastigheten är föremål för ett embargo (utmätning eller rättslig belastning). Detta kan påverka köpet juridiskt och ekonomiskt om det inte hanteras korrekt. Vad är ett embargo? Ett embargo är en registrerad begränsning som införs av en domstol eller myndighet på grund av obetalda skulder. Det...
Read More

Vad är en “deklaration av nybyggnation” och varför är det viktigt när du köper bostad i Spanien?

Vid köp av villa eller radhus i Spanien är det vanligt att en del av byggnaden inte är registrerad. Det kan handla om en tillbyggnad, pool, garage eller extra våning som byggts utan att ha registrerats. I dessa fall krävs en deklaration av nybyggnation (declaración de obra nueva). Vad innebär detta? Det är en juridisk process där ägaren...
Read More

Intyg om inga bygglovsöverträdelser: Vad det är och varför det är viktigt vid köp av villa i Spanien

När du köper en villa i Spanien, särskilt på landsbygden eller i kustnära områden, är det mycket klokt att begära ett intyg om inga urbanistiska överträdelser (certificado de no infracción urbanística). Det är ett juridiskt skydd som kan förebygga framtida problem. Vad är detta intyg? Det är ett dokument som utfärdas av kommunen (Ayuntamiento) där det bekräftas att...
Read More

Första och andra inflyttningstillståndet i Spanien: vad är det och varför är det viktigt?

Vid bostadsköp i Spanien, särskilt i Valenciaregionen, är det viktigt att kontrollera att fastigheten har rätt kommunala tillstånd. Två viktiga dokument är licencia de primera ocupación (första inflyttningstillståndet) och licencia de segunda ocupación (andra inflyttningstillståndet eller habitabilitetsintyg). Vad är första inflyttningstillståndet? Detta tillstånd utfärdas av kommunen efter att nybygget är färdigställt. Det bekräftar att: Utan detta tillstånd: Vad är...
Read More

Köpa nybyggd bostad i Valenciaregionen: Juridisk vägledning

Att köpa en nyproducerad bostad i Valenciaregionen kan vara ett klokt beslut – men det kräver noggrann kontroll. Här förklarar vi de juridiska aspekter som varje köpare bör känna till. 1. Äganderätt och inskrivning i fastighetsregistret Det är viktigt att kontrollera att byggherren faktiskt äger tomten eller har rätt att bygga där (t.ex. genom ett registrerat...
Read More

SKATTEUPPDATERINGAR I VALENCIANSKA GEMENSKAPEN SKATT PÅ ARV OCH GÅVOR

(Träder i kraft den 24 november 2023, men gäller för situationer som uppstått från och med den 28 maj 2023) Ändringar för handlingar mellan levande (gåvor): Angående tillämpningen av avdrag för släktskap upp till 100 000 euro (eller 156 000 euro i fall av mottagare som är ättlingar under 21 år) Införandet av avdraget för...
Read More

Spansk testamente

Vi rekommenderar fastighetsägare att upprätta ett spanskt testamente för tillgångarna i Spanien. Svenska myndigheter har nämligen ingen attest som säger vem/vilka som är arvingar. Det man får från skattemyndigheterna i Sverige är ett kombinerat dödsfallsbevis och släktutredning (som inte direkt säger vem som ärver). Det blir då ofta lite mer komplicerat att göra ett arv...
Read More