Comprar en España supone integrarse automáticamente en una comunidad de propietarios. Cuotas, derramas, mayorías del art. 17 LPH, alquiler turístico tras la LO 1/2025 y las trampas del no residente.
Con la dirección de una vivienda y unos 11 € puede saber quién es su propietario, si está hipotecada y cuántos metros figuran inscritos. Cómo pedir la nota simple (también en inglés), cómo leerla con un diccionario de términos, cómo obtener la información catastral y qué es lo que estos documentos no le dicen.
El Registro publica derechos; el Catastro describe con fines fiscales; y ninguno de los dos acredita legalidad urbanística. Catorce supuestos de discrepancia, qué documentos pedir, quién debe resolverla y un árbol de decisión antes de firmar.
El contrato de arras decide su compra: qué diferencia hay entre arras confirmatorias, penitenciales y penales, las quince comprobaciones imprescindibles y cómo adaptar el contrato cuando la revisión jurídica descubre una hipoteca, un embargo o una obra no inscrita.
Una piscina, una terraza acristalada o una ampliación sin licencia es una de las incidencias más frecuentes entre propietarios extranjeros. Cómo funcionan las reglas, el plazo de quince años y la vía de regularización.
Recorrido práctico por todo el proceso de compraventa en España, desde el contrato de arras hasta la inscripción registral, con un desglose de costes real para una vivienda de 200.000 €.
