Köpa hus i Spanien? Tryggt bostadsköp med svensktalande advokat i Alicante

Detaljer om tjänsten

Köpa hus i Spanien?

Att köpa hus i Spanien skiljer sig markant från hur bostadsaffärer går till i Sverige. Det är vanligt att känna sig osäker kring spansk lagstiftning, dolda avgifter och komplexa myndighetskontakter.

På Colás Abogados får du personlig juridisk hjälp av en svensktalande advokat i Alicante med över 18 års erfarenhet av att guida svenska klienter genom säkra fastighetsköp. Med särskilt fokus på populära områden som Alicante, Costa Blanca och Murcia, säkerställer vi att alla juridiska, administrativa och skattemässiga delar hanteras korrekt från början till slut – helt på svenska.

Steg-för-steg: Så går ett säkert fastighetsköp till i Spanien

Ansökan om NIE-nummer

För att kunna genomföra ett fastighetsköp krävs ett spanskt skatte-ID (NIE-nummer). Vi hanterar ansökan åt dig – antingen på plats i Spanien eller via fullmakt från Sverige.

Reservationsavtal

När du hittat drömbostaden betalas ofta en reservationsavgift (ca 5 000 €) för att omedelbart plocka bort objektet från marknaden.

Köpeavtal

Här fastställs slutpris, villkor, betalningsplan och datum för lagfart. Vi utför alltid en strikt juridisk kontroll av fastighetens status innan du skriver under något avtal.

Kontroll av skulder och samfällighetsavgifter

Om bostaden ingår i en samfällighet (Comunidad de Propietarios) granskar vi att inga obetalda avgifter finns. Enligt spansk lag kan köparen bli ansvarig för tidigare ägares skulder upp till fyra år bakåt.

Urbanistisk kontroll & Ley de Costas (Kustlagen)

Vi genomlyser bostaden hos kommunen för att garantera att det inte existerar olagliga tillbyggnader eller problem relaterade till den spanska kustlagen.

Underskrift hos Notarius Publicus

Den officiella lagfarten (Escritura) skrivs under inför en offentlig notarie. Din advokat förklarar hela processen på svenska och är vid din sida hela vägen.

Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Spanien

Beroende på bostadstyp tillkommer olika skatter. Här är en tydlig översikt:

Typ av bostad	Tillämplig skatt	Beskrivning
Nyproduktion	10 % IVA + 1,5 % AJD	Spansk moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD).
Andrahandsbostad	10 % ITP	Överlåtelseskatt (ITP). Skattesatsen gäller i Valenciaregionen.
Övriga skatter	3 % Retentionsskatt & Plusvalía	Lokal vinstskatt och retention vid köp från icke-residenta säljare.

Registrering av lagfart

Beroende på bostadstyp tillkommer olika skatter. Här är en tydlig översikt:

Typ av bostad	Tillämplig skatt	Beskrivning
Nyproduktion	10 % IVA + 1,5 % AJD	Spansk moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD).
Andrahandsbostad	10 % ITP	Överlåtelseskatt (ITP). Skattesatsen gäller i Valenciaregionen.
Övriga skatter	3 % Retentionsskatt & Plusvalía	Lokal vinstskatt och retention vid köp från icke-residenta säljare.

Efter köpet: Hantering av löpande kostnader

Beroende på bostadstyp tillkommer olika skatter. Här är en tydlig översikt:

Typ av bostad	Tillämplig skatt	Beskrivning
Nyproduktion	10 % IVA + 1,5 % AJD	Spansk moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD).
Andrahandsbostad	10 % ITP	Överlåtelseskatt (ITP). Skattesatsen gäller i Valenciaregionen.
Övriga skatter	3 % Retentionsskatt & Plusvalía	Lokal vinstskatt och retention vid köp från icke-residenta säljare.

Varför välja Colás Abogados som din juridiska partner?

Dina fördelar	Vårt löfte till dig
Svensktalande expertis	Full förståelse för både det spanska rättssystemet och svenska köpares behov.
18+ års erfarenhet	Gedigen historik av framgångsrika fastighetsaffärer för svenska klienter.
100 % Transparens	Trygg och tydlig juridisk rådgivning – inga dolda avgifter.
Lokal närvaro	Etablerat kontor i Albir (Alicante) – strategiskt nära Torrevieja, Benidorm och Altea.
Bred täckning	Vi hjälper dig att köpa hus i Alicante, Murcia och över hela Spanien.

Kontakta oss idag för en trygg bostadsaffär

Låt inte byråkrati eller språkhinder stå i vägen för din drömbostad. Kontakta oss idag och få professionell juridisk hjälp av en erfaren svensktalande advokat i Spanien.