¿Comprar casa en España? Compra de vivienda segura con abogado de habla sueca en Alicante

Detalles del servicio

¿Comprar casa en España?

Comprar una vivienda en España difiere significativamente de cómo se realizan las transacciones inmobiliarias en Suecia. Es común sentirse inseguro ante la legislación española, los costes ocultos y los complejos trámites administrativos.

En Colás Abogados recibirás asistencia jurídica personalizada de un abogado de habla sueca con más de 18 años de experiencia guiando a clientes escandinavos y británicos en la compra segura de propiedades. Operamos en toda la Comunidad Valenciana, Murcia y Baleares, con especial atención a la Costa Blanca y sus zonas más demandadas. Nos aseguramos de que todos los aspectos legales, administrativos y fiscales se gestionen correctamente de principio a fin, totalmente en sueco.

Paso a paso: así se realiza una compra de vivienda segura en España

Solicitud del número NIE

Para poder completar la compra de una propiedad en España, se requiere un número de identificación fiscal español, el llamado número NIE (Número de Identificación de Extranjero). Sin el NIE, no se pueden firmar contratos de compraventa ni registrar escrituras.

Nosotros gestionamos la solicitud por ti. El proceso requiere que estés presente físicamente en España en el momento de la solicitud, o que nos otorgues un poder notarial emitido ante un notario español en España o en un consulado español en tu país de origen. Ten en cuenta que los poderes emitidos ante notarios extranjeros ya no son aceptados por la policía española.

Contrato de reserva

Cuando encuentra la vivienda de sus sueños, suele pagarse una tasa de reserva (aprox. 5.000 €) para retirar inmediatamente el inmueble del mercado.

Contrato de compraventa

Aquí se establecen el precio final, las condiciones, el plan de pago y la fecha de la escritura pública. Siempre realizamos un control jurídico estricto del estado de la propiedad antes de que firmes cualquier contrato.

Control de deudas y cuotas de comunidad

Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios (Comunidad de Propietarios), verificamos que no existan cuotas impagadas. Según la legislación española, el comprador puede ser responsable de las deudas del propietario anterior hasta cuatro años atrás.

Control urbanístico y Ley de Costas

Realizamos una revisión exhaustiva de la vivienda en el ayuntamiento para garantizar que no existan obras ilegales ni problemas relacionados con la Ley de Costas española.

Firma ante Notario

La escritura oficial (Escritura) se firma ante un notario público. Tu abogado te explicará todo el proceso en sueco y estará a tu lado en todo momento.

Impuestos y tasas en la compra de propiedades en España

Dependiendo del tipo de vivienda, se aplican diferentes impuestos para usted como comprador. Aquí tiene un resumen claro:

Tipo de vivienda	Impuesto aplicable	Descripción
Obra nueva	10 % IVA + 1,5 % AJD	IVA español más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Vivienda de segunda mano	10 % ITP	Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tipo impositivo se aplica en la Comunidad Valenciana.

Nota importante sobre los impuestos del vendedor: Si compra a un vendedor no residente, está obligado por ley a retener el 3 % del precio de compra e ingresarlo en la Agencia Tributaria española en nombre del vendedor. En Colás Abogados gestionamos todo este proceso (Modelo 211) por usted, para que nunca corra el riesgo de heredar las deudas fiscales del vendedor.

Finalización y Registro de la Escritura

Una vez completada la compra, es crucial asegurar su derecho de propiedad desde el punto de vista jurídico. En esta fase final, se añaden dos costes obligatorios para usted como comprador: los gastos de notaría y los gastos de registro. Nosotros gestionamos todo este proceso administrativo para garantizar que todo se realice correctamente.

Paso del proceso	Organismo responsable	Función jurídica y costes
Escritura de compraventa	Notario español	Firma de la escritura pública (el título oficial de propiedad). El notario realiza el control de identidad y verifica que la propiedad esté libre de cargas. El coste de notaría corre a cargo del comprador y está regulado por la ley española según el valor del inmueble.
Pago de impuestos	Agencia Tributaria (Hacienda)	Pago del impuesto de transmisiones correspondiente (ITP o IVA+AJD) al Estado. Esto debe realizarse estrictamente dentro de los 30 días posteriores a la firma ante notario.
Registro de la propiedad	Registro de la Propiedad	Inscripción de la escritura en el registro oficial. Es el paso más importante, ya que le otorga plena protección legal y hace pública su titularidad frente a terceros. Aquí se aplica la tasa de registro, que también abona el comprador.

Tras la compra: Gastos anuales y de mantenimiento corrientes

Como propietario de una vivienda en España, existen una serie de costes recurrentes que es importante incluir en sus cálculos incluso antes de la compra. Para ofrecerle una transparencia económica total, hemos recopilado los gastos operativos más comunes para una vivienda típica (apartamento o chalet) en la Costa Blanca:

Gasto corriente	Qué implica y cómo se gestiona	Coste estimado
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)	El impuesto municipal español que se paga una vez al año. Se basa en el valor catastral oficial de la propiedad.	200 – 800 € / año
Recogida de basuras (Basuras)	Tasa de basuras. Una tasa municipal obligatoria por la gestión de residuos que suele facturar el ayuntamiento o el organismo tributario SUMA.	100 – 200 € / año
Seguro de hogar	Seguro de hogar. No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable para proteger su inversión. El precio depende del tamaño de la vivienda y su ubicación exacta.	150 – 400 € / año
Contratos de suministros	Cuotas fijas y consumo de electricidad, agua y gas. Los contratos deben estar a su nombre. Nosotros le ayudamos a traspasar los contratos existentes o a contratar nuevos tras la compra.	30 – 80 € / mes (luz)*

¿Por qué elegir a Colás Abogados como su socio jurídico?

Sus ventajas	Nuestra promesa
Experiencia de habla sueca	Comprensión total tanto del sistema legal español como de las necesidades de los compradores suecos.
Más de 18 años de experiencia	Sólida trayectoria de transacciones inmobiliarias exitosas para clientes suecos.
100 % Transparencia	Asesoramiento jurídico seguro y claro, sin costes ocultos.
Presencia local	Oficina establecida en Albir (Alicante), estratégicamente cerca de Torrevieja, Benidorm y Altea.
Amplia cobertura	Le ayudamos a comprar su casa en Alicante, Murcia y en toda España.

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