Certificado de no infracción urbanística: qué es y por qué es importante al comprar un chalet en España
Cuando se va a comprar un chalet en España, especialmente en zonas rurales o urbanizaciones próximas al litoral, es esencial solicitar el certificado de no infracción urbanística. Este documento puede marcar la diferencia entre una compra segura y una adquisición cargada de problemas legales y sanciones.
¿Qué es el certificado de no infracción urbanística?
Es un documento expedido por el Ayuntamiento que certifica que no existe ningún expediente de infracción urbanística abierto sobre la vivienda consultada. Es decir:
- No se ha iniciado ningún procedimiento de disciplina urbanística.
- No hay construcciones ilegales conocidas por el Ayuntamiento.
- La situación de la vivienda es, desde el punto de vista urbanístico, conforme o al menos tolerada administrativamente.
¿Por qué es importante pedirlo antes de comprar?
Porque es la única forma de tener seguridad jurídica sobre la situación urbanística del inmueble. Muchos chalets o viviendas unifamiliares, especialmente los más antiguos, tienen:
- Ampliaciones no declaradas (cerramientos, piscinas, garajes, porches…)
- Obras sin licencia
- Construcciones sobre suelo no urbanizable
Estos elementos pueden dar lugar a:
- Multas administrativas
- Órdenes de demolición parcial o total
- Problemas con la contratación de suministros
- Limitaciones al vender o hipotecar en el futuro
El certificado permite al comprador detectar posibles riesgos antes de firmar la escritura y tomar una decisión informada.
Certificado de no infracción urbanística
