Köpa hus i Spanien – med en svensktalande advokat i Alicante

Att köpa hus i Spanien skiljer sig ofta från hur bostadsaffärer går till i Sverige. Det är vanligt att man känner sig osäker kring lagar, processer och myndighetskontakter.

På Colás Abogados får du hjälp av en svensktalande advokat i Alicante med över 18 års erfarenhet av att hjälpa svenskar köpa fastighet i Spanien – särskilt i populära områden som Alicante och Murcia.

Vi ger dig personlig rådgivning på svenska och säkerställer att alla juridiska, administrativa och skattemässiga delar hanteras korrekt från början till slut.

Steg-för-steg: Så går det till att köpa bostad i Spanien

1. Ansökan om NIE-nummer
För att kunna köpa hus i Spanien behöver du ett spanskt skatte-ID, kallat NIE-nummer. Vi hjälper dig att ansöka – antingen direkt i Spanien eller via fullmakt från Sverige.

2. Reservationsavtal
Efter att du hittat rätt bostad betalas ofta en reservation (ca 5 000 €) för att ta bort objektet från marknaden.

3. Köpeavtal (Contrato de Arras)
Här fastställs pris, villkor, betalningsform och datum för lagfart. Vi kontrollerar alltid fastighetens juridiska status innan du skriver under.

4. Kontroll av skulder och avgifter
Om bostaden ingår i en samfällighet granskar vi att inga obetalda avgifter finns – enligt spansk lag kan köparen bli ansvarig upp till fyra år bakåt.

5. Urbanistisk kontroll & Ley de Costas
Vi kontrollerar bostaden hos kommunen och ser till att inga olagliga byggnationer eller problem med kustlagen finns.

6. Underskrift hos notarie
Lagfarten skrivs under inför en offentlig notarie. Vi förklarar allt på svenska och är med dig hela vägen.

7. Skatter & avgifter
Beroende på om du köper nyproduktion eller andrahandsbostad betalas olika skatter:

• 10 % moms + 1,5 % stämpelskatt vid nyproduktion

• 10 % ITP vid andrahandsköp
  Vi hanterar även 3 % retentionsskatt och plusvalía (lokal vinstskatt).

8. Registrering av lagfart
Efter köpet registreras lagfarten hos fastighetsregistret. Detta tar cirka 30 dagar.

9. Efter köpet – löpande kostnader
Vi hjälper dig att ordna:

• Konto för el, vatten, gas

• IBI (fastighetsskatt)

• Modelo 210 (skatt för icke-residenter)

• Samfällighetsavgifter

Varför välja Colás Abogados?

✓ Du får en svensk- och spansktalande advokat i Alicante
✓ Vi har 18+ års erfarenhet med svenska klienter
✓ Vi erbjuder trygg och transparent juridisk rådgivning
✓ Vi finns på plats i Albir (Alicante) – nära Torrevieja, Benidorm och Altea
✓ Vi kan hjälpa dig att köpa hus i Alicante, köpa hus i Murcia eller köpa hus i Spanien

Kontakta oss idag – och få juridisk hjälp av en erfaren svensktalande advokat i Alicante som verkligen förstår både det spanska systemet och svenska köpares behov.